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Le marché immobilier en Tunisie confirme de nouveau son attractivité avec des perspectives élevées de croissance.
Mubawab Tunisie publie son tensiomètre sur le marché locatif du parc immobilier tunisien au premier semestre de 2022. À travers cette étude, la plateforme digitale de référence dans le secteur immobilier national analyse plusieurs indicateurs du marché locatif tels que l'évolution des prix et des superficies, l'équilibre offre et demande, et la moyenne des prix par zone géographique clé.
La location longue durée toujours en bonne santé
La location longue durée séduit de plus en plus de locataires potentiels. En effet, 39% des visiteurs du site Mubawab Tunisie sont à la recherche d'une location longue durée dont 70% qui prévoient de louer un appartement.
Une évolution des prix ininterrompue
Sur la période janvier-juin 2022, une progression significative de 10,8% a été enregistrée dans les prix de location d'un appartement vide, par rapport au deuxième semestre 2021. Une hausse de 3,7% a été notée en glissement annuel, c'est-à-dire, par rapport au premier semestre de l'année dernière.
Le loyer d'un appartement vide a poursuivi sa hausse jusqu'au mois de mai atteignant les 4,9% suivi par une baisse de 3,3% pour le sixième mois de l'année.
Une timide augmentation pour les superficies en Tunisie
D'après les données recensées depuis le site de Mubawab Tunisie, la superficie moyenne de la location d'un appartement en Tunisie est de 127m² (soit 3m² de plus par rapport au deuxième semestre de 2021 et 2m² par rapport à la même période de l'année précédente).
Certaines zones du nord-est du pays, telles que La Soukra, Les Jardins de Carthage et Nabeul, ont vu leurs superficies diminuées avec, respectivement, 13m², 4m² et 3m² par rapport au deuxième semestre de 2021.
Une demande plus importante
La croissance de la demande locative a été proportionnellement plus élevée, estimée à 6,6 fois l'offre. Néanmoins, le parc locatif a été témoin d'un amoindrissement important de 17% au premier semestre de 2022 après un rebond de 50% en fin de 2021.
Prix moyen par ville
Concernant la typologie S+3 et avec une moyenne des prix supérieure à 2.000 dinars/mois, ce sont les zones des Berges du Lac 2 (2.700 dinars), Carthage (2.505 dinars), La Marsa (2.175 dinars) qui occupent les premières marches du podium des villes les plus chères.
Pour la même configuration (S+3), les loyers moyens oscillent entre 880 et 920 dinars dans les zones de El Ghazela (880 dinars), La Manouba (900 dinars), El Mourouj (920 dinars) et Boumhel-Bassatine (900 dinars)
Les régions du Sahel et du Cap Bon affichent, quant à elles, des prix de loyers (S+3) supérieurs à 875 dinars par mois. Le loyer moyen le plus élevé au Sahel a été enregistré à El Kantaoui avec 1.300 dinars/mois, suivi de près par la banlieue de Hammam Sousse (1.150 dinars) et Khezama (1.100 dinars).
Le gouvernorat de Nabeul demeure abordable avec des moyennes en dessous de 1.000 dinars, dont 970 dinars à Hammamet et 975 dinars à Nabeul Ville.
" Malgré une baisse considérable de la demande, le marché locatif tunisien s'avère résilient et confirme son attractivité ", commente Anis Gharbi, Country Manager de Mubawab Tunisie.
Méthodologie
Les observations qui remontent dans ce rapport correspondent à des logements destinés exclusivement à l'habitation et à la location, annoncés sur le portail pendant le premier semestre de 2022. Sont exclus, les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, et biens destinés à la vente.
Les prix moyens sont calculés par zone géographique dans l'ensemble et pour chacun des segments retenus pour les appartements vides sur la base des annonces de location publiées sur Mubawab.tn.
Publié le 21/11/22 09:06
