Monoprix : Création d'une Holding foncière d'ici octobre pour une introduction en Bourse courant 2016

Une communication financière de la société Monoprix a été organisée aujourd'hui mardi 21 avril au siège de la Bourse de Tunis, en présence de Mr Adel AYED, directeur général de la SNMVT, et Mr Afif Béjaoui, directeur International et Immobilier au sein du groupe Monoprix. À l'occasion de cette communication le Management de MONOPRIX est revenu sur les réalisations de 2014, les perspectives 2015, la situation à l'international et le projet de création d'une holding foncière regroupant les actifs immobiliers du groupe Monoprix

Année 2014 : Départ difficile et baisse de part de marché

M. AYED s'est étalé sur le constat de la baisse de fréquentation de l'enseigne MONOPRIX durant les mois de janvier, mars, avril et mai 2014, et par conséquent sur la perte de quelques points de part de marché au profit de la concurrence.

Pour y remédier, Monoprix a lancé une première campagne de promotion au mois de Ramadan sous le thème : «Remise de 5% aux porteurs de cartes de fidélité pour tout produit acheté». Cette première action a permis à l'enseigne de gagner 5% du taux de fréquentation au mois de juin après une perte de 4% en mai 2014. Cette reprise a été confirmée durant les mois de juillet et août 2014. Au mois de septembre, et à l'occasion de la rentrée scolaire, Monoprix a accordé une remise de 15% sur les fournitures scolaires (contre 10% accordé généralement par la concurrence durant cette période). Cette deuxième action a permis à MONOPRIX d'augmenter le taux de fréquentation de 12,9% au mois de septembre.

Au total, la campagne des promotions a permis de renverser la tendance, la société a augmenté son chiffre d'affaires mensuel passant de 40 MDT au mois de mai à 48 MD en juin, 43 MDT en Juillet (ramadan), 46 MDT en août et 49,5 MDT en septembre.

Ce plan a couté à l'enseigne MONOPRIX une baisse de la marge commerciale de 1 point de pourcentage, toutefois le retour de la fréquentation a été durable et il lui permet de récupérer sa part de marché.

Réalisations de l'exercice 2014

Durant l'exercice 2014, la SNMVT a enrichi son réseau commercial par 7 nouveaux points de vente :

1)     Monoprix Chihia le 30/01/2014.

2)     Monoprix Bab Souika le 27/02/2014.

3)     Monoprix Seliana le 29/05/2014.

4)     Monoprix Kairouan le 24/07/2014

5)     La prise en charge des trois magasins de la Société Rayen Distribution «MERCURE» àsavoir Jardin d'El Menzeh le 23/09/2014, Zaouiet Sousse le 24/09/2014 & Sfax Sakiet Eddayerle 25/09/2014.

Le réseau est passé de 76 à 83 points de ventes fin 2014

Le DG a précisé que la SNMVT n'a pas acquis la propriété des points de ventes «MERCURE» ainsi que des trois nouveaux en cours de chantier, mais il s'agit plutôt d'une entrée de 18% dans le capital de Rayen Distribution, en contrepartie, la SNMVT prend en charge l'exploitation de ces points de vente tout en payant un loyer au propriétaire de l'enseigne «MERCURE».

Ces nouveaux points de vente on fait gagner à l'enseigne 14.000 m² en 2014 portant la surface totale à 64.000 m².

Le chiffre d'affaires TTC est passé de 480 MDT en 2013 à 531 MDT en 2014. La société a réalisé durant l'exercice 2014 un résultat net de 10,1 MDT contre 9,5 MDT en 2013 soit une hausse de 6,53%.

Perspectives 2015

Au cours du premier trimestre 2015, la SNMVT a ouvert une nouvelle surface de vente à BAB El Khadhra, portant le nombre total à 84. Le chiffre d'affaires s'est amélioré de 12,9%, et de 6% à surface constante, par rapport à la même période de l'année 2014. Par ailleurs, la marge commerciale s'est améliorée d'un peu plus d'un point de pourcentage.

Sur l'ensemble de l'année 2015, le management table sur l'ouverture de neuf points de ventes pour une surface additionnelle de 10.000 m² et une croissance du chiffre d'affaires 2015 de 15% à 610 MDT avec une amélioration de la marge commerciale de deux points de pourcentage par rapport à 2014, soit de 1 point par rapport à 2013.

Les prévisions présentées lors de la communication affichent également une croissance en 2015 du Résultat d'exploitation de 50% et du résultat net de 20%.

Revenant sur le retard dans le démarrage de l'exploitation de l'enseigne BUT par la SNMVT, Mr Adel AYED a justifié ce report essentiellement par le contexte économique difficile et par la prise en charge de MONOPRIX de l'enseigne Mercure Market durant l'année 2014. Par ailleurs, le management a annoncé que la stratégie sera orientée vers l'ouverture d'un premier (sur trois prévus) point de vente BUT, d'une superficie de 5.000 m², en 2016 au niveau du centre commercial Tunis City et que les travaux commenceront dès la fin de cet été.

Enfin, le management prévoit de porter la surface globale de ventes de Monoprix de 74.000 m² fin 2015 à 90.000 m² en 2016, en plus des 5.000 m² de BUT avec un chiffre d'affaires de 750 MDT.

Situation à l'international

Compte tenu de la situation sécuritaire précaire en Libye, Mr Afif Béjaoui Directeur International et Immobilier au sein du groupe Monoprix, a annoncé que le groupe se limiterait aujourd'hui aux deux points de vente existants : MEDRAR (1.000 m²) et ELHADHBA (2.000 m²) avec fermeture provisoire du second vu son emplacement dans une zone risquée.

Pour le Maroc, la stratégie a été également révisée. En effet, en raison de l'accès difficile dans un marché mûr et où l'immobilier se fait rare dans la zone urbaine de Casablanca, le management a  préféré s'adosser à des partenaires locaux solides et qui seront franchisés par MONOPRIX Tunisie pour l'exploitation de l'enseigne au Maroc. Rappelons que MONOPRIX Tunisie détient un master franchise (acquise auprès de MONOPRIX France) sur toute la région de l'Afrique du Nord allant de la Mauritanie au Soudan.

Création d'une holding Foncière

Revenant sur la décision du Conseil d'administration de la société SNMVT MONOPRIX réuni le 27/11/2014 relatif au lancement d'une étude en vue de la création d'une holding foncière regroupant les actifs immobiliers du groupe Monoprix, Mr Adel AYED a souligné que ce projet permettra d'unifier et de simplifier la gestion du patrimoine immobilier du groupe et, en introduisant cette future holding en bourse, de valoriser les actifs immobiliers, de lever des fonds qui permettront l'accélération du développement et de dégager des plus-values pour la SNMVT.

Le DG a précisé qu'il s'agit d'un apport de titres à la future Holding particulièrement des participations de la SNMVT dans les sociétés : 

• SGS TOUTA Confort : qui loue actuellement à la SNMVT : 9 locaux commerciaux en plus du siège à Charguia,
• TSS Sahara Confort : qui loue à la SNMVT : 7 points de vente,
• et de la SIM : qui loue actuellement à la SNMVT : 9 points de vente.

Cet apport permettra de revaloriser le patrimoine de ces sociétés et par conséquent des actifs financiers de la SNMVT et permettra à l'occasion de leur cession de dégager des plus-values conséquentes non imposables en cas d'introduction en Bourse de ladite Holding.

Enfin, la SNMVT étudie également la possibilité d'apport de ses propres actifs immobiliers à cette future Holding en cas où les contraintes fiscales relatives à l'imposition de la plus-value immobilière le permettront. Mr Adel AYED a annoncé que la holding foncière devrait voir le jour d'ici octobre 2015, pour une introduction en Bourse courant 2016.

Réalisé par Moez Hadidane 

Publié le 21/04/15 20:33