Mubawab Tunisie vient de publier la dernière édition de son Guide de l'Immobilier relatif au premier semestre de 2023. Cette analyse détaillée examine de près l'évolution des prix des appartements proposés à la vente dans les trois zones phares du pays (Grand Tunis, le Cap Bon et le Sahel) et décrypte la dynamique de l'offre et de la demande.
Cette édition dévoile également l'indice des prix de l'immobilier de Mubawab pour le deuxième trimestre de 2023.
Tendance à la hausse de l'offre
L'offre des appartements neufs et anciens affiche toujours une forte progression. En ce qui concerne l'immobilier ancien dans sa globalité, un bond semestriel de 5 % a été enregistré, avec une hausse de 6% en année glissante.
Quant aux appartements neufs, l'offre a grimpé de 7 % par rapport au deuxième semestre de 2022 et de 9 % en année glissante.
Progression soutenue de la demande au Grand Tunis et à Hammamet
Sans grande surprise, le grand Tunis reste toujours incontournable. En effet, la plus grande métropole du pays arrive en tête du classement et quatre de ses quartiers sont les plus recherchés par les utilisateurs de mubawab.tn
Par ailleurs, les recherches varient entre 4% et 5% et se concentrent sur les quartiers de Cité Ennasr 2, Ain Zaghouan Nord, El Aouina et les Jardins de Carthage.
Dauphine de la capitale, la ville de Hammamet et, plus précisément, son quartier méridional attire 5 % des demandes.
Ratio offre/demande
Le ratio offre/demande est globalement dans le vert. Un potentiel de croissance se confirme donc dans les villes comme Cité Ennasr 2, Ain Zaghouan Nord, Aouina, La Marsa, Riadh Al Andalous, Borj Cédria et dans les jardins d'El Menzah, où la demande est plus importante que l'offre.
La hausse des prix se renforce dans la plupart des villes
Les appartements ont vu le prix du m² augmenter surtout dans le segment du neuf. La hausse est plus rapide à la Nouvelle Médina, où le prix moyen par m² est passé de 1.900 dinars à 2.200 dinars entre le deuxième semestre de l'année précédente et le premier semestre de l'année en cours.
À El Aouina, le m² d'un appartement a vu son prix moyen augmenter de 95 dinars entre le second semestre de 2022 et le premier semestre de 2023, pour se situer désormais à 2.725 dinars.
Pour un appartement neuf, aux Jardins de Carthage, il faut compter en moyenne 4.500 dinars/m² (contre 4.200 dinars/m² au deuxième semestre de 2022.)
En dehors de la capitale, la ville de Kélibia affiche un prix moyen du m² de 2.050 dinars au 1er semestre de 2023 (contre 2.100 de dinars au deuxième semestre de 2022).
Au gouvernorat de Sousse et plus précisément à Sahloul, la valeur du m² a légèrement diminué au début de l'année en cours et passe de 2.680 dinars à 2.670 dinars.
Les chiffres à retenir
- 5,6 % : représente l'évolution des prix des appartements au premier semestre 2023 par rapport au S2 de 2022.
- 7,6 % : c'est l‘augmentation moyenne du prix de m² des appartements comparés à l'année précédente.
- 9,8 % et 12 % sont enregistrés, respectivement, au niveau de l'offre et de la demande pour les appartements neufs et anciens au premier semestre de 2023 par rapport à la période allant de juillet à décembre 2022.
- Les appartements anciens représentent 64 % de l'offre immobilière sur mubawab.tn, et 36 % concernent les biens neufs de la même catégorie.
- En glissement annuel, le prix des appartements s'est apprécié de 9 % du côté du neuf et de 6 % du côté de l'ancien.
- -0,9 % correspond à la baisse de l'indice des prix de l'immobilier de Mubawab ressentie au deuxième trimestre de 2023.
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Publié le 16/08/23 12:24
