Les prix des appartements flambent en Tunisie. C'est ce qui ressort du bilan semestriel de Mubawab, site leader de l'immobilier en Tunisie, qui vient de rendre public son Guide du marché de l'immobilier tunisien au titre du deuxième semestre de l'année 2021 en décryptant la dynamique de l'offre et de la demande en plus d'une rétrospective de toute l'année écoulée.
En hausse de 5,45% par rapport au premier semestre de 2021, le prix moyen du mètre carré des appartements* en Tunisie s'est élevé à 2.500 dinars.
Quant à l'offre sur les appartements (neufs et anciens), elle a connu une baisse vertigineuse de 31% sur le deuxième semestre de 2021. De son côté, la demande a connu une progression de 12,8%.
Toujours selon Mubawab, on observe ainsi une augmentation de 2,1% des prix des appartements anciens à 2.400 dinars le m² ainsi qu'une évolution positive de 4,1% des prix des appartements neufs à 2.500 dinars le m², par rapport au premier semestre de la même année.
Focus par ville
La Marsa (3.300 dinars), Les Jardins de Carthage (3.450 dinars) et Ezzahra (1.850 dinars), sont les villes qui ont connu une hausse des prix pour les appartements, enregistrant des évolutions comprises entre 5% et 10%.
El Menzah (2.600 dinars) et Khezama (2.500 dinars) sont les villes avec les prix les plus stables pour les appartements, présentant des évolutions de prix minimes comprises entre 0% et 1%.
L'on constate un léger recul situé entre -1% et -2% à Carthage (2.650 dinars), El Mourouj (1.600 dinars) et Ariana ville (2.350 dinars). Par ailleurs, des baisses allant de -5% à -10% sont enregistrées à Akouda (2.700 dinars) et Boumhel Bassatine (2.100 dinars).
Offre et Demande : un potentiel de croissance
Le rapport de Mubawab note une hausse au niveau de l'offre durant les mois de septembre et novembre. A l'inverse, le mois d'août a connu un repli de 5% par rapport à son antécédent.
Quant à la demande, d'une part, elle s'est alignée avec la même tendance que l'offre durant les mois de septembre, novembre et décembre, et, d'autre part, elle l'a dépassée durant les mois de juillet, août et octobre 2021.
Cette évolution de la demande permet d'en déduire un potentiel de croissance très positif et un ratio offre/demande qui va jusqu'à 3% constaté dans certaines villes comme La Manouba.
Rétrospective de l'année 2021
L'année 2021 a été marquée par la persistance de la pandémie et l'impact que cela a pu avoir sur le secteur de l'immobilier aussi bien au niveau des prix, de l'offre et de la demande que des superficies.
Les prix au m² les plus élevés ont été enregistrés pendant les mois de janvier et juillet avec respectivement 2.650, 2.600 dinars le m². Les prix les plus bas ont été enregistrés en décembre et août avec respectivement 2.400 et 2.450 dinars le m².
Le confinement en 2020 a eu comme effet secondaire le recours à des superficies plus grandes, à des espaces plus ouverts, comprenant un jardin, balcon ou terrasse. Ce scénario s'inverse en 2021. L'on note un repli des superficies offertes, qui sont passées de 123 m² à 120 m² en moyenne, soit -2,4%.
Enfin, le pic de demande a été enregistré entre septembre et novembre. À noter aussi, qu'un pic au niveau de l'offre a eu lieu au deuxième semestre de 2021 et plus précisément aux mois d'avril et juin.
* Les observations qui remontent dans ce guide correspondent à des appartements destinés exclusivement à l'habitation et à la vente, annoncés sur mubawab.tn entre juillet et décembre 2021.
Publié le 21/03/22 10:59
