Hausse de 5,6 % des prix de l'immobilier au quatrième trimestre de 2025

Après une longue période de suspension, l'Institut National de la Statistique (INS) a repris la publication de son bulletin trimestriel sur l'Indice des Prix de l'Immobilier (IPIM).

Cette reprise apporte un éclairage statistique crucial pour les professionnels et les ménages tunisiens, dans un contexte économique marqué par des ajustements de prix ciblés et un effritement continu du volume des transactions.

Selon les dernières données publiées par l'INS, couvrant le quatrième trimestre de l'année 2025 (année de base 2015 = 100), l'indice des prix des immeubles bâtis à usage d'habitation a enregistré une progression annuelle de 5,6 % par rapport à la même période de l'année 2024.

Dans le détail des typologies de logements bâtis les prix des appartements affichent une augmentation de 5,7 % en glissement annuel, quant aux maisons individuelles et villas, elles ont enregistré une hausse comparable de 5,6 % sur un an.

Concernant les terrains résidentiels à bâtir, leurs prix mesurés en glissement annuel ont progressé de 3,9 % au niveau national.

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Variations trimestrielles : Recul des appartements, hausse des maisons

À court terme, l'évolution entre le troisième et le quatrième trimestre 2025 révèle des tendances divergentes selon le type de bien. L'indice global des immeubles bâtis s'est stabilisé avec une modeste hausse de 0,3 %.

Ce mouvement s'explique par la hausse des prix des maisons individuelles (+1,8 %), contrastant avec un léger repli des prix des appartements (-0,3 %) sur la même période.

Quant au foncier résidentiel à bâtir, les prix à l'échelle nationale ont enregistré une hausse trimestrielle de 1,9 %, soutenue notamment par le Grand Tunis (+2,4 %) et la région du Sahel (+2,6 %).

Grandes régions : Le Sahel en tête des hausses de prix

L'analyse géographique de l'INS met en évidence des disparités régionales significatives dans le secteur immobilier :

• Le Sahel (Nabeul, Sousse, Monastir, Mahdia) : Il affiche la plus forte dynamique de prix avec une hausse annuelle de 6,9 % pour les immeubles bâtis et de 5,3 % pour les terrains résidentiels.

• Le Grand Tunis : Les prix du bâti ont augmenté de 2,9 %, tandis que le foncier résidentiel y a progressé de 4,8 % sur un an.

• Sfax et le Sud : Les prix des terrains à bâtir y enregistrent une hausse annuelle de 3,6 %.

• Le Nord-Ouest : À l'inverse des autres régions, les prix des terrains résidentiels y ont subi un léger repli annuel de -1,1 %.

Contraction du volume des transactions immobilières

En parallèle de l'augmentation des prix, l'INS souligne une baisse généralisée du volume des transactions enregistrées au quatrième trimestre 2025 (données corrigées des variations saisonnières) :

• Appartements : Baisse de -4,9 % par rapport au trimestre précédent.

• Terrains résidentiels : Recul de -2,9 %.

• Maisons : Diminution de -2,4 %.

Rappel méthodologique

L'Institut National de la Statistique explique qu'elle calcule cet indice à partir de la base de données des transactions immobilières enregistrées, ventilées par nature de bien et par localisation géographique.

L'indice est établi au prix moyen du mètre carré en utilisant la formule d'indice en chaîne de Laspeyres, avec pour année de référence 2015. L'étude couvre l'ensemble du territoire national tunisien et prend en compte aussi bien les biens neufs que ceux de seconde main.

Omar EL Oudi

Publié le 15/08/26 11:37