Zoom sur le marché tunisien de l'immobilier d'entreprise en 2024

Pour la troisième édition de son étude dédiée à l'immobilier d'entreprise, Mubawab.tn, site leader des annonces immobilières en Tunisie, dévoile les chiffres clés et les dernières tendances du parc immobilier professionnel (Bureaux et Locaux commerciaux) pour la période allant de janvier à octobre 2024.

Chiffres clés

• Hausse de 12 % des prix moyens au m² des bureaux proposés à la location en Tunisie en 2024, par rapport à la même période de l'année 2023.

• Hausse de 9,6 % des prix moyens au m² des bureaux proposés à la vente en Tunisie en 2024, par rapport à la même période de l'année précédente.

• Hausse de 8,6 % des prix moyens au m² des locaux commerciaux proposés à la location en Tunisie en 2024, par rapport à la même période de l'année 2023.

• Hausse de 7% des prix moyens au m² des locaux commerciaux proposés à la vente en Tunisie en 2024, par rapport à la même période de l'année précédente.

Zoom sur le marché des bureaux

Cette troisième édition du guide immobilier professionnel a confirmé un constat déjà établi lors de l'édition précédente : Les zones présentant la plus grande densité de bureaux en location et en vente sont également celles les plus recherchées par les professionnels.

Une concentration d'entreprises, de bureaux, de commerces et d'infrastructures adaptées aux activités professionnelles.

Prix moyens au m² pour la location des bureaux dans les zones les plus recherchées

Parmi les zones les plus prisées, l'on retrouve Les Berges du Lac 2 avec un prix de location de 289 dinars/m², suivi de Les Berges du Lac 1 (276 dinars/m²), Montplaisir (202 dinars/m²) et le Centre Urbain Nord (260 dinars/m²).

Ces quatre quartiers se distinguent comme des références majeures parmi les principales zones d'affaires en Tunisie, caractérisées par une concentration d'entreprises, de bureaux, de commerces et d'infrastructures adaptées aux activités professionnelles.

L'on observe également une forte demande dans les quartiers de La Marsa (283 dinars/m²), Cité Ennasr 2 (218 dinars/m²) et Bab Bhar (157 dinars/m²).

Prix moyens au m² pour l'achat de bureaux

Les Berges du Lac 2 se distinguent comme la zone la plus chère pour l'achat d'un bureau, avec un prix moyen de m² qui s'élève à 6.450 dinars, suivi de près par les Berges du Lac 1 (5.150 dinars/m²) et le Centre Urbain Nord (4.647 dinars/m²).

Toutefois, des alternatives plus accessibles sont disponibles, telles que Montplaisir, avec un prix moyen de 2.558 dinars/m² ou encore La Soukra, où le prix de vente s'élève à 2.976 dinars/m².

Le positionnement des quartiers étudiés, tant pour l'achat que pour la location de bureaux, s'explique par leur emplacement stratégique, leur dynamique économique et la modernisation continue de leurs infrastructures urbaines.

Zoom sur le marché des locaux commerciaux

Prix moyen au m² pour la location des locaux commerciaux

Pour les locaux commerciaux proposés à la location, nous avons noté l'apparition des quartiers tel que La Marsa (486 dinars/m²), l'Aouina (455 dinars/m²), Les Berges du Lac 2 (518 dinars/m²), La Soukra (229 dinars/m² ), Les Berges du Lac 1 (385 dinars/m² ) et Ain Zaghouan Nord (343 dinars/m²) en tête de liste des endroits phares en matière de location de locaux commerciaux.

Prix moyens au m² pour l'achat des locaux commerciaux

En termes d'achat de locaux commerciaux, La Marsa se hisse en première position des quartiers les plus recherchés avec un prix moyen de 5.528 dinars/m². Elle est suivie de près par L'Aouina (4.738 dinars/m²), puis par la Zone Industrielle El Mghira (2.075 dinars/m² ).

Les Berges du Lac 2 (8.445 dinars/m²) et Nabeul Centre (2.538 dinars/m²) maintiennent également une forte attractivité en occupant respectivement la quatrième et la cinquième position.

Ce positionnement se reflète par la diversité des activités commerciales présentes dans ces quartiers, leurs infrastructures bien entretenues, ainsi que leur accès facile aux réseaux de transport en commun, incluant une connexion directe à l'Aéroport Tunis-Carthage.

Consultez l'intégralité du guide de l'Immobilier Professionnel Mubawab

Méthodologie de l'étude

Cette étude porte sur les observations relatives à la vente et à la location de biens immobiliers d'entreprise, comprenant les bureaux et les locaux commerciaux.

Les observations présentées retracent les données répertoriées sur le portail Mubawab.tn, durant la période de janvier 2024 à octobre 2024.

Les prix moyens indiqués résultent d'une analyse détaillée, prenant en compte les caractéristiques des biens, notamment leur localisation et leur superficie.

Les calculs effectués reposent sur les informations recueillies à partir des annonces de location et de vente publiées sur la plateforme www.mubawab.tn

Publié le 12/12/24 14:21