Location résidentielle : Evolution du marché au deuxième semestre de 2024

Le marché immobilier tunisien, en particulier le secteur locatif, connaît des évolutions notables ces dernières années. Environ un cinquième des Tunisiens étant locataires, selon l'Annuaire sur le Financement du Logement en Afrique 2022, ce chiffre met en lumière l'importance croissante de la location résidentielle à long terme dans le pays.

Face à cette réalité, il devient essentiel de comprendre les dynamiques du marché locatif, tant pour les locataires que pour les investisseurs immobiliers. Dans ce contexte, Mubawab, leader des plateformes immobilières, dévoile sa 9ème édition du "Tensiomètre locatif" pour le second semestre (juillet – décembre) 2024.

Ce rapport offre une vue d'ensemble détaillée du marché, analysant les prix de location, les typologies de biens et les quartiers les plus recherchés, tout en mettant en lumière les tendances émergentes et les évolutions clés du secteur.

Méthodologie

Cette étude se concentre sur les logements destinés à la location résidentielle longue durée, excluant les biens commerciaux, les terrains, fermes, et propriétés en vente.

À partir des données collectées sur Mubawab.tn, le tensiomètre couvre un large éventail de configurations de logements, qu'ils soient neufs, anciens ou vides et calcule les prix moyens de location par zone géographique et type de bien, offrant ainsi une vision détaillée du marché locatif.

Évolution positive du marché locatif en Tunisie

Prix des loyers : Les loyers des appartements ont augmenté de 7 % par rapport au second semestre 2023, et de 3 % par rapport au premier semestre 2024, témoignant ainsi d'une demande croissante pour les locations à long terme.

Superficies : Bien que la superficie moyenne des appartements ait légèrement diminué de 1 % par rapport à l'année précédente, elle a enregistré une hausse de 3 % par rapport au premier semestre 2024, illustrant l'évolution des besoins des locataires.

Typologie des biens : Plus de la moitié des biens proposés à la location sur Mubawab.tn sont des appartements, et 43 % des utilisateurs de la plateforme recherchent spécifiquement ce type de bien pour une location à long terme. 

Les quartiers et superficies les plus recherchés sur mubawab.tn

Grand Tunis 

La Marsa, Cité Ennasr 2 et Les Jardins de Carthage demeurent des quartiers incontournables, affichant des taux de demande respectifs de 8 %, 7 % et 6 %. Ces zones continuent de séduire les locataires depuis le début de l'année 2024.

Boumhel 

Bien que plus éloigné des quartiers les plus prisés, Boumhel connaît un intérêt croissant, notamment pour les appartements S+2 et S+3, avec des loyers moyens de 1.015 dinars et 1.135 dinars par mois. Les superficies les plus recherchées se situent entre 90 et 130 m².

Cap Bon 

Hammamet Nord : Les appartements S+2 dominent la demande locative, représentant 46 % des recherches. Les loyers concernent principalement des superficies entre 50 et 90 m², avec une préférence marquée pour les S+2.

Hammamet Sud : La demande se concentre surtout sur les appartements S+1, dont le loyer moyen est de 1.060 dinars/mois. Les superficies recherchées varient également entre 50 et 90 m².

Sahel

El Kantaoui : Ce quartier demeure le leader incontesté, avec les appartements S+2 représentant 47 % de la demande locative. Les loyers des S+1 continuent de séduire, affichant un prix moyen de 1.145 dinars/mois.

Chott Mariem : Ce quartier connaît une hausse significative des loyers, notamment pour les appartements S+2, dont les prix ont augmenté de 13 %, passant de 995 DT à 1.125 dinars entre le premier et le deuxième semestre 2024.

Pour une vision complète et actualisée des prix de location mensuels, ainsi que des intervalles de superficie les plus demandés dans ces régions, consultez le Tensiomètre locatif Mubawab, par ici, une ressource précieuse pour anticiper et s'adapter aux dynamiques du marché immobilier tunisien.

Communiqué

Publié le 28/03/25 09:34