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Après la publication de son guide immobilier, Mubawab, premier site immobilier en Tunisie, lance sa toute dernière édition du tensiomètre locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée en Tunisie.
Ce baromètre correspond à des logements destinés exclusivement à l'habitation et à la location, et annoncés sur le portail entre janvier et juin 2023.
Hausse des prix et baisse des superficies
Selon les données de Mubawab, les prix moyens continuent leur ascension sur la première moitié de l'année 2023. En effet, les prix ont augmenté de 5 % par rapport à l'année précédente et l'on constate aussi une hausse en glissement semestriel de 4 % comparé à 2022.
En ce qui concerne l'évolution des superficies, on remarque un repli de 2 % en glissement annuel et de 5 % en glissement semestriel.
Les prix de la location continuent de grimper
Dans le segment des appartements S+2 proposés vides à la location, les loyers les plus chers se trouvent essentiellement à la banlieue nord de Tunis, notamment aux Berges du Lac 2 (2.300 dinars), la Marsa (2.370 dinars), Les Jardins de Carthage (2.000 dinars), Ain Zaghouan Nord (1.630 dinars), La Soukra (1.300 dinars) et Cité Ennasr II (1.240 dinars).
Arrivent ensuite El Aouina et Riadh El Andalous où un appartement S+2 vide se loue en moyenne à 1.200 dinars et 1.050 dinars respectivement.
Hors bassin tunisois, une habitation du même segment coûtera en moyenne 1.240 dinars par mois à Hammamet Nord et 940 dinars à Sahloul.
La Marsa, Hammamet Nord et Sahloul les plus plébiscitées
La ville de La Marsa jouit d'une proximité avec le centre-ville de Tunis, l'aéroport et la zone touristique de Gammarth, ce qui fait d'elle le quartier le plus recherché sur le grand Tunis par les usagers du portail avec 8 % des résultats de recherches. En ex-aequo avec Cité Ennasr II, les jardins de Carthage attirent 7 % des demandes de location.
Au Sahel, le quartier Sahloul garde une tendance haussière au niveau de la demande locative avec 21 % des recherches traduites sur le portail de Mubawab, et devance ainsi El Kantaoui et Hammam Sousse, tous deux avec 11 % et 6 % des demandes.
Les gouvernorats de Sousse et de Monastir font bonne figure avec leurs Centre villes qui accaparent 6 % des demandes de locations.
Un peu plus au nord, nous retrouvons Hammamet Nord en tête des quartiers les plus demandés au Cap Bon avec 21 % des demandes devançant Cité El Wafa (14 %), Nabeul (13 %), suivis par Yasmine Hammamet (8 %) et Hammamet Sud (6 %).
Le prix national bondit en trois ans
Les prix sur le marché locatif de longue durée ont enregistré une progression moyenne de 21 % entre 2020 et le premier semestre de 2023 pour s'élever à 1.650 dinars, contre un prix moyen de 1.380 dinars en 2020.
" Dans le marché de la location longue durée, les prix continuent de grimper à un rythme fulgurant, en raison de l'inflation galopante qui sévit dans le pays. Cette hausse mécanique crée une pression particulièrement forte, surtout dans les grandes villes, et son redressement futur dépendra largement de l'état à venir de l'économie nationale ", Conclut Anis Gharbi, Country Manager de Mubawab Tunisie
Télécharger le rapport complet
Méthodologie
Les observations formulées dans cet ouvrage correspondent à des logements destinés exclusivement à l'habitation et à la location, annoncés sur le portail Mubawab.tn entre les mois de janvier et de juin 2023, sont exclus : Les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes et biens à la vente.
Des prix moyens sont calculés par zone géographique, dans l'ensemble et pour chacun des segments retenus pour les appartements vides, anciens et neufs et pour toute configuration, sur la base des annonces de location publiées sur Mubawab.tn.”
Les prix indiqués dans cette étude présentent des “moyennes” qui dépendent de la typologie d'appartement, du standing et de l'état du bien. L'on peut trouver des prix supérieurs et d'autres inférieurs pour la même zone et la même typologie.”
Publié le 16/10/23 13:40
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