Marché locatif au premier semestre 2024 : Quels sont les quartiers les plus convoités ?

Découvrez les tendances clés du marché locatif tunisien dans la 8ème édition du Tensiomètre Locatif de Mubawab.tn pour le premier semestre 2024 !

Cette analyse exclusive dévoile une montée des loyers, accompagnée d'une réduction des superficies moyennes, tout en mettant en lumière les quartiers emblématiques qui continuent de séduire les locataires. De nouvelles dynamiques émergent également dans des régions comme le Cap Bon et le Sahel.

Basée sur les annonces de location longue durée publiées sur Mubawab.tn entre janvier et juin 2024, cette étude offre un panorama détaillé des prix moyens par zone géographique, reflétant les réalités du marché actuel.

Des prix en hausse malgré des superficies en baisse

L'année 2024 commence avec des variations notables sur le marché locatif. Les prix moyens des loyers ont enregistré une légère augmentation annuelle de 1 % par rapport au premier semestre 2023, tandis qu'une hausse plus marquée de 3 % est observée par rapport au second semestre 2023.

Toutefois, la superficie moyenne des appartements proposés à la location a diminué de 13 % entre le premier semestre 2024 et celui de 2023, et de 5 % par rapport au deuxième semestre 2023.  

Les quartiers les plus prisés : Grand Tunis, Sahel et Cap Bon en tête

Dans le Grand Tunis, La Marsa, Les Jardins de Carthage, et Cité Ennasr 2 se démarquent comme les destinations les plus convoitées. La région du Sahel voit Sahloul et El Kantaoui dominer la demande, tandis qu'au Cap Bon, Hammamet Nord reste en tête des recherches, suivi de Cité El Wafa et du centre de Nabeul.

Les loyers mensuels varient considérablement en fonction des régions et des quartiers, révélant des tendances distinctes capturées dans ce graphe.

Analyse des préférences en superficie et typologies

• Grand Tunis : Typologies & Préférences en superficie en Pleine Mutation

À La Marsa, les S+2 et S+3 dominent le marché malgré une baisse des prix, tandis qu'à Ennasr 2, les S+1 sont les plus prisés. Aux Jardins de Carthage et à El Aouina, la demande est forte pour les S+3 et S+1 respectivement.

Ain Zaghouan Nord et Boumhel favorisent les S+2, tandis qu'à La Soukra et aux Berges du Lac 2 ; les S+3 règnent. À Riadh Al Andalous, les S+2 sont les plus recherchées alors que les S+1 sont aussi très proposés.

• Cap Bon : Les S+2 en Plein Essor

Entre 2023 et 2024, les S+2 dominent le marché locatif à Hammamet Nord et Sud avec une forte demande pour les surfaces respectives de 50 à 80 m², et de 80 à 130 m². À Cité El Wafa et à Nabeul, les S+2 règnent en maître et continuent de séduire avec des locataires recherchant principalement des surfaces entre 50 et 130 m².

• Sahel : S+2 en Tête & Marché Locatif en Effervescence

Entre Sahloul, El Kantaoui, Hammam Sousse, et Monastir Ville, les appartements S+2 sont les stars incontestées du marché locatif. À Sahloul, ils dominent, avec des superficies préférées de 100 à 130 m². Hammam Sousse témoigne d'un fort intérêt pour des surfaces allant de 50 à 130 m². Monastir Ville voit également une préférence pour les logements entre 60 et 150 m².

Pour conclure, cette 8ème édition du Tensiomètre Locatif de Mubawab pour le premier semestre 2024 met en évidence un marché locatif tunisien en constante évolution. Ces tendances soulignent l'importance de surveiller de près les fluctuations du marché afin d'anticiper les besoins et les opportunités dans le secteur locatif tunisien.

Consultez l'intégralité de l'étude par ici.

Publié le 04/09/24 18:25